高品质住宅如何“表里如一”？

　　消费者看房，第一眼关注的更多是看得见的“颜值”。至于层高多少，小区绿化率达到多少，这些数据不是光靠眼睛看得明白的。如何让高品质住宅“表里如一”？不仅要有高颜值的“盛装照”，更要有经得起审视的“卸妆照”。近日，在无锡安居蓝城·桂香里举行的一场“住宅渗漏通病防治专题”活动，揭开了“颜值”这层轻纱，将“颜值背后的数据”呈现在大众面前。

　　无锡安居蓝城·桂香里位于惠山区天一新城惠山大道与天丰路交叉口东北侧，由无锡安居投资发展有限公司携手蓝城集团联袂打造。

　　“高品质住宅的裸墙不怕见人，材料工艺标签亮出来，才知道有没有真材料、好工艺。”在一面ALC墙板（蒸压轻质混凝土）上，哪里需要机械开槽，哪里需要人工开槽？板缝挤浆又如何克服热胀冷缩的“考验”？对于这些施工上的细节和考究，桂香里项目负责人大方展示了“墙板里的秘密”，让住宅的真实品质呈现于人前。

　　科顺防水材料、久安混凝土、建华PC板材……在桂香里项目的施工现场，记者了解到，桂香里的所有施工材料都经过精挑细选，严选专业的材料供应商还不够，还要经由第三方检测，确定品质过关了，再按照严格工序分批入场。

　　除去材料上的精细管控，桂香里项目采用的专业工艺也让人感到安心。担心门窗渗漏？项目采用外窗企口压槽，在传统门窗做法基础上，在门窗与主体结构间的缝隙中抹灰打胶，起到防水台的作用。桂香里项目的门窗还需要刷多遍防水涂料，厚度大于1.5毫米，防水材料要刷过门窗洞阳角5厘米。这样一套多层保险下来，能够保障在质保周期内绝无渗漏。

　　在现场同样能够清晰看到，一面墙在不同工序阶段的真实样子，相比于在效果图、样板间见到的墙面，桂香里的墙面更加真实可触，让人直观地感受到高品质住宅的质量。在管理上，桂香里项目“头脑清晰、逻辑严密”。从设计端开始，各项新工艺就被落实进图纸里；过程管理中，一旦暴露问题，立刻有现场交底、限时整改、深究品控环节是否出问题等一系列措施跟上，开工至今已累计进行技术交底15次，集中品质巡查21次，重点质量风险专项交底6次。

　　桂香里的匠心筑造，让人们对高品质住宅的关注从“台前”落到“幕后”。为严把品质关，无锡安居修编形成了《住宅项目工程质量管理指引》及《住宅项目工程质量控制实施手册》，对住宅建设过程中的124条品质管控重点内容及400多条实施标准进行了细化要求。包括以聚合物防水砂浆封堵外墙孔洞防止外墙渗水、要求烟风道一次浇筑成型、安装挡雨百叶以保证屋内产生的油烟废气顺畅排出等种种细节。而蓝城集团脱胎于绿城集团，对产品力同样有着极致的追求。有蓝城产品力和国企兑现力的双重加持，备受市场关注。

　　作为一家市属国企，多年来，无锡安居不断强化责任意识。该公司负责人表示，现阶段地产行业已进入产品力时代，更应该以“小题大做”的态度重视住宅品质问题，严要求、精建造各类住宅项目。在具体工程施工过程中，需不断细化任务、落实责任、定期协调、解决问题。并与城投建设公司、诚投天奇设计院及龙湖、仁恒、蓝城、朗诗等头部房企代建管理方加强联动并形成合力，共同提升住房品质。

　　无锡安居还通过儿童友好、“适老化”、科技住宅、防渗漏及装配式建设等“课题研究”和应用，力求使高品质住宅技术在项目中落地。通过各类研究项目的开展，精雕细琢体系建设、设计要点、工艺工法、施工管理等方面，抓牢渗漏通病防治，不断提升质量管控，进一步夯实了坚实的技术和管理基础。（王冠）