容积率仅1.2，鹅湖再添低密高端人居

　　近日，被列入《江苏省情系列影像志》首批制作名单的《鹅湖，三千春秋汇双镇》专题片，正式发布，更多地展现了鹅湖历史人文的一面，也让市民更加了解这片土地的深厚底蕴。

　　在无锡七批次挂牌公告中，鹅湖出让了1宗地块，编号为XDG-2023-71（即鹅湖4号地块）。该地块毗邻8000亩鹅真荡，生态环境优越，为本批次容积率最低的地块。该地块于11月29日9:30开始竞拍！

　　地块信息

　　鹅湖4号地块位于锡山区鹅湖镇尚义路西侧、新园路北侧，出让面积40955㎡（约61.4亩），最大容积率1.2，规划为商住用地。

　　地块起拍总价31408万元，起拍综合楼面价6391元/㎡（其中住宅用地起始楼面地价为6467元/㎡，商业用地起始楼面地价为2674元/㎡）。

　　规划要求

　　1、住宅建筑高度为4-6层，其他高度≤12m；

　　2、商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于2%，上浮不超过总核定建筑面积的1%且不超过1000㎡；

　　3、建筑风格为简约中式，体现江南水乡风貌；

　　4、需配备养老、物业管理、社区管理以及文化体育用房。

　　周边配套

　　交通方面：主干道锡甘路、新园路，距离锡太公路4公里，距离通锡高速道口6公里、无锡东站20公里；

　　教育方面：荡口中心幼儿园、荡口实验小学（天一教育集团）、荡口中学（天一教育集团）、无锡市协和双语国际学校、华天双语学校（天一教育集团）；

　　医疗方面：锡山人民医院鹅湖分院、鹅湖镇卫生院、鹅湖镇社区卫生服务中心；

　　商业方面：润尚购物广场、上海华联超市、荡口古镇街区；

　　休闲方面：4A级景区荡口古镇、8000亩鹅真荡近在咫尺，秋香步道、玫瑰步道、玫瑰文化园、鹅湖文化休闲广场距离都不远。

　　板块看点

　　曾经的历史文化名镇 如今的苏锡一体化桥头堡

　　鹅湖曾经是历史上重要的水码头，境内河网密布，拥有水域面积2万亩，占总面积的25％，是典型的江南水乡，素有“古镇、水镇、重镇”之美誉。

　　这里孝义之风盛行，西汉丁兰、东晋华宝、元末华幼武都是恪守孝道的典范，由“孝”及“义”，华氏创设义庄、捐献义田、扶贫救困；这里名人辈出，走出了铜活字印刷鼻祖华燧、翰林院学士华察、近代科学先驱华蘅芳、《歌唱祖国》词曲者王莘、漫画大师华君武、国学大师钱穆、中国力学之父钱伟长等一大批名人。

　　如今的鹅湖除了保护好历史遗存外，正加速经济提升，通过优美的自然环境、厚重的人文底蕴、全方位的亲商措施，更多大中项目落户鹅湖，助力鹅湖经济腾飞。

　　近年来，无锡、苏州加快了两市的区域融合，作为苏锡一体化桥头堡的鹅湖，正在抢抓“长三角一体化”“大运河经济带”等国家战略先机，迅速融入“苏锡一体化都市圈”。目前，鹅湖正助力推动“漕湖—鹅真荡”生态绿色一体化协同发展示范区建设，聚力打造“江南滨水魅力小镇”。

　　依托生态环境优势 全力打造江南滨水小镇

　　青山绿水，美美与共！今年以来，鹅湖镇围绕打造“江南滨水魅力小镇”总体目标，以高标准、高质量、高效率为目标奋力推进各项工作，凝聚合力推动鹅湖经济社会高质量发展。水，是鹅湖的灵魂所在。

　　作为国家4A级景区、无锡市知名的“中国历史文化名镇”——荡口古镇临水而建，一河两街，完美诠释了小桥流水、烟雨江南的意境。未来景区也将全面实行街区化，成为锡山区乃至周边无锡新吴区、苏州相城区工作、生活居民的休闲聚集场所。

　　除此之外，8000亩鹅真荡位于镇区东侧，水质清澈，风景秀丽；南青荡玫瑰步道、鹅真荡秋香步道，鹅湖玫瑰园，每个季节都有不同的美。漫步于此，不见城市的熙来攘往，不染尘俗的清新自然，犹如世外桃源般的田园之美。

　　文旅方面，鹅湖近年来不断创新转型升级，今年已成功举办了荡口民谣音乐节以及央视太湖美音乐会，将荡口传统文化符号与音乐节巧妙融合，链接更多的年轻人。未来也将持续深入音乐节这张IP名片，以音乐作为桥梁，为这座小镇赋能。

　　临水而居，依水入梦，是中国人千百年来的居住理想。鹅湖4号地块一侧临水且距离8000亩鹅真荡仅500米，天然美景环抱，难得一见的宜居盛景；2公里范围内还汇集了荡口古镇、秋香步道、玫瑰步道、鹅湖玫瑰园等优越的生态美景，这才是健康生活方式的最佳写照。

　　周边新房市场稀缺 低密高端人居补仓

　　如今的鹅湖镇，凭借其雄厚的产业支撑、优美的自然环境、深具底蕴的人文历史条件，已经跻身全国千强镇行列。

　　土地市场方面，鹅湖自2021年以来仅出让2宗地块。2021年8月，和居发展以6468.69元/㎡的楼面价竞得荡口古镇北地块，携手蓝城集团开发了和居蓝城桃李春风，目前板块内仅有这1个待售项目，新房市场基本空白；2023年8月，与本案相邻的鹅湖2号地块成交，润锡置业以楼面价6423元/㎡拿下，未来2宗地块可联袂开发，有效填补板块内新房市场空缺。

　　此次出让的鹅湖4号地块处于无锡、苏州、常熟三市的中心腹地，人口稠密，旅游资源丰富，开发潜力较大，且容积率仅1.2，未来或将打造洋房、叠墅低密度住宅产品。

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