2024楼市主旋律：建设好房子，营造好生活

　　2023年房地产市场已然收官。过去的一年，中国房地产市场整体处于调整期。克而瑞发布的数据显示，2023年，我市商品住宅新增供应215.23万平方米，成交260.44平方米。近日，市房地产协会副会长兼秘书长沈洵用“年初上升、年中下降、年尾企稳”12个字向记者概括了2023年我市房地产市场整体情况，这样的不俗表现离不开我市相关政策的发力、开发商品牌力的塑造和产品力的提升，而“建设好房子，营造好生活”依然是2024年无锡楼市的主旋律。

　　政府：新政频出稳定楼市促进复苏

　　2023年，受多因素影响，我市房地产市场和全国一样处于深度调整期。2023年3月，市房地产市场调控领导小组办公室印发《关于进一步促进房地产市场健康发展若干措施的通知》，提出十条精准支持刚性和改善性住房需求的新政策。2023年9月，我市再次出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，共计20条政策措施。沈洵介绍，这些政策，从供给侧和需求侧两方面同时发力，促进楼市复苏回暖。如供给侧方面，优化土地出让条件和优化营商环境，让开发商树立信心。需求侧方面，用足用好房地产调控工具箱，如全市域取消限购政策，居民家庭（含非本市户籍居民家庭）在市区范围内购买商品住房（含二手住房）的，房地产企业、房地产经纪机构不再对购房资格进行核验；取消企事业单位购买新建商品住房的套数限制；落实“认房不认贷”政策，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策；降低购买首套房首付比例和降低贷款利率等等，充分满足市民购房需求。

　　2023年11月，我市还出台了《进一步加强我市高品质住区建设管理的实施方案》，标志着“高品质住区2.0版”新标准正式上线。根据这一标准，我市“高品质住区”需满足一系列“硬性”指标，其中涵盖19大类要求、31小点细化具体要求，让房企在市场供需关系发生深刻变化、自身面临多重挑战之际，迎来转型升级新的发展机遇。

　　房企：各显神通提升品牌力产品力

　　在近日披露的2023年无锡新盘销售排行榜上，中信泰富玖著、建发上院、保利达状元府位列前三。沈洵介绍，2023年的无锡楼市面临很大挑战，但热门区域、热门楼盘的表现依然抢眼。配套丰富的太湖新城和梁溪主城一直是买房人的首选，其他新兴地块，如旺庄板块、天一新城、惠山新城，作为后起之秀，也吸引了不少人置业。2023年的房地产业下行压力使得资金实力更强的央企、国企优势进一步凸显，买这些楼盘相比较而言会更加令人放心。多家房企从外立面、内部细节、兑现时间、性价比等相互比拼，一方面促使房企优胜劣汰，重新洗牌，另一方面也倒逼房企塑造品牌力，提升产品力。

　　好的口碑，让好产品持续热卖。位于蠡湖畔的金茂府，以地源热泵、毛细管网、置换式新风系统等十二大科技系统支撑，通过对声音、温度、湿度、阳光、空气、水六大生命元素提供解决方案，树立了科技住宅的品牌。一期住户的有口皆碑，让2023年二期甫一推出，很快就去化一空，买家多为老业主再购或推荐他人购买。建发成功将江南园林引入小区，其“新中式”系列产品留给买家深刻印象，因此，去年新推的建发·青江悦府，同样受到了青睐。一些房企注重提升产品力，如绿城推出的奥体潮鸣，项目面朝太湖，建筑引入水文化理念，270°全景视野，这在锡城楼盘中实属鲜见。

　　有的房企前期充分调研楼盘所在区域的购房需求，如位于金城湾的城湾项目以110平方米以下的户型为主，虽然面积不算大，而这正是迎合了周边市民的需求，让房屋能够适销对路。

　　市民：抓住政策窗口期购房更理性

　　政策的加持，可供选择的房源充足，再加上现房、准现房增多，一些市民纷纷抓紧这一机会。“可以多看看，多挑挑，购房有了更多的理性考虑和选择余地，能实地看到现房的，那就更靠谱了。”市民于女士对多个楼盘的地段、户型、物业、后期升值等多方面作了全面比较后，根据自己的经济承受能力，选择了自己满意的现房。如今的房企也更注重与市民的互动，让市民提前介入到楼盘的各阶段进度中，如发布施工进度短视频，举办工地开放日，接受预验收等，让市民可观可感，放心买房。他们一旦选中心仪的房子，下手也很快。一些房企也纷纷推出各种优惠及促销措施，愿意以价换量。有的楼盘不仅价格到位，还送车位、家电等。

　　沈洵表示：“当前，我国住房发展已从总量短缺转为结构性供给不足，进入结构优化和品质提升的发展时期，市民对住房的要求从‘有没有’转向‘好不好’。无锡经济发达，城市宜居，通过政策调控、人才引进、城市环境更新，我们对2024年楼市充满信心。”纵观未来楼市，政策支持与真实需求仍在，在房地产发展新模式下，未来楼市将进入平稳健康发展的新阶段。

　　（卫曦臻）