二手房带押过户这些办理要点要了解

　　随着无锡不动产“带押过户”推进力度不断加大，日常二手房交易中，“带押过户”业务的办理量持续增长。对于房屋买卖双方来说，“带押过户”降低了交易成本、节省了交易时间，打通了二手房交易中“解抵押”这一堵点。那么，买卖双方选择办理“带押过户”，需要满足哪些条件？具体办理流程又是怎样的？

　　据了解，借助“带押过户”服务，二手房交易双方在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续。对于卖方来说，可以解决交易过程中存在的还贷资金筹措难等问题，省掉提前还贷衍生出的过桥费，以及过桥费带来的利息和担保费等。对于买方来说，可以减少交易环节，一次性完成过户、重新抵押手续。“带押过户”让二手房交易环节更畅通，同时有利于提升市场活跃度。

　　“如今，‘带押过户’业务基本在20个工作日内就能完成。”贝壳无锡站签约服务中心郗艳艳说，这为买卖双方节省了时间，顺利完成交易。前不久，杨女士一家看中了邹先生的一套二手房，双方初步达成了交易意向。当时，这套房产有40多万元的商业贷款尚未还清，邹先生打算先筹集资金、与银行预约提前还款，待贷款还清后再进行交易。不过，贷款还款周期较长，而杨女士着急拿房、办理过户，这让交易差点落空。“在详细了解房屋及买卖双方信息后，经纪人推荐他们选择‘带押过户’，最终，不到20个工作日，交易达成，房屋顺利过户。”

　　郗艳艳介绍，与普通二手房交易一样，买卖双方在办理“带押过户”前，需详细确认房屋状况、产权人信息等基本情况，提前与银行进行沟通，初步确定是否可以办理“带押过户”。前期，房产经纪人会核对卖方房屋抵押情况，明确交易房屋仅存一次有效抵押，即没有二次或多次抵押；确认房屋的贷款类型，即商贷、组合贷或公积金贷；与买方沟通其需要办理的贷款类型，确定是否可以“带押过户”。“在这个阶段，还需了解相关银行是否支持‘带押过户’。”郗艳艳说，随着这一业务的不断开展，如今大多数银行已支持“带押过户”，大大便利了二手房交易。

　　记者了解到，“带押过户”落地之初，买卖双方要满足“商对商”才能办理。也就是说，卖方的房屋原本办理的是商业贷款，买方在买房后也需办理纯商贷，才满足“带押过户”条件。如今，随着该项服务的增量扩面，锡城已实现“带押过户”适用场景由商业贷款成功延伸至公积金贷款，完成首笔商业贷转组合贷业务、首笔组合贷转商业贷业务，这代表着“带押过户”已实现商业贷、组合贷、公积金贷三类房贷种类全覆盖。“当前，买卖双方选择办理哪种业务，都需与银行沟通，确认是否支持办理。”郗艳艳说。

　　由于“带押过户”交易环节相对复杂，要保障各个环节顺畅，才能顺利完成过户交易。首先，买卖双方达成房屋买卖意向，签订房屋转让合同，并在合同中约定采用“带押过户”的方式进行；第二步，买卖双方携带相关材料办理房屋网签；第三步，买卖双方携带贷款材料等到银行完成面签，同时进行资金监管；第四步，买卖双方到不动产登记部门办理过户和抵押手续；最后，买方房贷发放，分别结清卖方原贷款及卖方实收款。整个过程依托市区二手房交易资金监管平台，在保证安全的前提下，让交易更畅通。 （逯恒贞）