10月25日开拍，六批次土拍来了

　　近日，无锡第六批次土拍正式挂牌，14宗地最高起拍楼面价19000元/平方米，起拍总价超147亿元，将于10月25日集中竞拍。

　　对于房地产市场信心来说，土地市场是最重要的温度计。对比前五批次挂牌地块来看，本批次推出了更多核心板块的优质地块，新吴区太科园板块、滨湖区山水城板块、锡山区锡东新城均推出了压箱底的“宝地”。

　　随着各地释放更多优质地块以及拍地规则适当放宽，叠加近期行业积极信号频现，预计四季度土地集中供应市场热情会有所回升。

　　震泽路与规划道路

　　交叉口西南侧地块

　　地块位于经开区南湖大道风貌提升重点板块，多条主干道环绕，临近轨道4号线博览中心站及4号线二期（在建）站点，双站点联动重新定义居住片区。周边配套醇熟，东南侧规划有集商业、文娱、休闲等多元业态为一体的一站式综合体。

　　具区路与立信大道

　　交叉口西北侧地块

　　地块位于经开区国际社区核心地段，产品定位为高品质小高层+高层组合，贡湖湾、尚贤河湿地公园为邻，携带天然生态绿脉基因，城市主干道、多条规划轨道线路等交通功能集聚，区位优势突出。坐拥重磅级、国际化、精品化商业资源配套，是隐于繁华、逸于河湾的理想居住地。

　　值得注意的是，经开区两宗地块容积率均规划为1.6—1.8，根据补充协议，出让金将按照容积率下限值1.6计算。自合同签订之日起一年内，经规划批准核定的容积率超过浮动容积率下限值1.6但不超过上限值1.8的，按成交时确定的楼面地价计算后补缴土地出让金。

　　东亭路与锡沙路

　　交叉口东南侧地块

　　地块北邻锡沙路，周边还有东亭北路、沪宁高速、北环路、友谊路等主干道，附近规划有地铁6号线及S1号线，出行较为便利。周边东北塘实验小学、东北塘中学等教育资源环绕，与东北塘中心幼儿园仅一路之隔，附近还有梓旺公园、兴塘公园、金瑚公园等休闲配套。

　　锡东新城网新东地块

　　地块位于商务区最核心区域，东侧紧邻新华路高架，地铁2号线映月湖中央公园站步行可达，远期规划地铁4号线二期。映月天地、九里仓轻文旅街区、T立方体育生活广场等繁华商业配套步行可达。地块周边学校环伺，锡山实验小学、天一实验学校、锡东高级中学、无锡市协和双语国际学校、无锡学院等近在咫尺。

　　新羊大道与界泾路

　　交叉口东北侧地块

　　地块西临宛山湖生态科技城，科技城现已纳入太湖湾科创带“一带多点”规划布局，未来将构建以新能源、光电信息、人工智能等产业创新为引领的产业框架，市场价值巨大。地块西北侧邻近羊尖实验小学与实验幼儿园，北侧有龙湖华亨天玺、碧桂园弘阳铂悦名邸等新建商品住宅，改善居住氛围浓厚。

　　惠山区天一站C地块

　　地块东侧紧邻地铁1号线，悦尚奥特莱斯、在建太平洋商业、九里公园、南京师范大学惠山实验中学、惠山区妇幼保健院均在1公里范围内。近年来，西漳片区已有万科、美的、德信、无锡安居等多家品牌房企落子，土地价值不断夯实。

　　清源路与敦睦路

　　交叉口东南侧地块

　　地块处于山水城与经开区交接区域，位于地铁1号线雪浪站附近，出行便捷。周边公建配套完善，3公里范围内有融创文旅城、天空树九年一贯制学校、江南大学附属医院等，位置优越。雪浪山生态园、长广溪湿地公园、尚贤河湿地公园等景区环伺，非常具有投资价值。

　　丁巷路与梅北路

　　交叉口东北侧地块

　　地块位于河埒板块和渔港板块的交界处，北有惠山国家森林公园，南邻荣巷古镇，区位优越。东侧是主干道钱荣路，地铁2号线于南侧穿行，出行便捷。地块周边有梅园欢乐广场、太湖学院等商业、文化配套，人口密集，居住氛围浓厚，改善性置业需求旺盛，新房稀缺。

　　金城路与梅西路

　　交叉口东南侧地块

　　地块位于梅村板块的核心位置，北邻产业园，产业人口众多。周边配套非常成熟，距离梅村最大的商业体梅里古镇约3公里，吴樾花园幼儿园、新吴区梅里实验小学等相距不远。东南侧的远洋正荣玺樾、万科梅里上城、达安上品花园已构筑起高品质住区，备受购房者青睐，为地块的入市打下了坚实的基础。

　　路劲东侧地块

　　地块位于鸿山新市镇板块，北邻新瑞医院。在物联网小镇与鸿山省级旅游度假区的双重打造下，鸿山环境提升，产业升级，基础设施日趋完备。目前，鸿山区域内数个高端产业项目即将完工投产，常住人口呈流入状态，周边居住需求日益突出，地块入市时机正好。

　　太科园协信东

　　A、B、C地块

　　地块位于太科园板块，与太湖畔仅约200米的距离，紧邻慧海湾生态公园，适宜打造高品质湖居生活样板。作为无锡重点发展的板块，地块周边集结了大桥实验学校、万达广场、海力士医院、新吴实验学校、波士顿学校、太科城实验学校、交响音乐厅等优质配套，综合素质非常优越。

　　三宗地块都属于低密地块，且面朝太湖，享一线湖景，适宜打造高品质住宅区。A、B地块容积率为1.05，住宅建筑规划3-6层；C地块容积率1.5，住宅建筑规划6-11层，且新建住宅中六层以上成品住宅比例需达到100%。（土拍网）