业内人士：楼市能否持续回暖有待观察

　　近期商品房成交数据显示，无锡商品住宅备案成交套数和面积均出现明显增幅。不少热门新盘的售楼处人流量增加，二手房中介带看量大了，成交量走高。业内人士表示，近期市场变化受多种因素叠加影响，如首套房贷利率降至3.8%、疫情防控优化后积压的购房需求逐步释放、购房者心理预期由弱转强等。

　　“一周客户来访量近300组，周末两天就有170多组客户到访，久违的‘夜场’又回来了。”万科樟湾国际项目销售人员说，近期售楼处比以往热闹了很多，销售人员常常要忙到晚上，70%以上的到访客户看中房源后当周就能成交。来无锡不久的王先生工作在惠山区，前些天在该项目下订了一套96平方米的小户型。“首套房首付30%，房贷利率3.8%，对我这样的刚需族来说，是个合适的购房时机。”王先生说。在位于经开区的中信泰富玖著，近期项目成交量明显走高，单日最高成交18套。“很多客户都是置换新房，改善客群相对较多。”该项目售楼处工作人员说。

　　除了热门新盘，二手房中介也忙碌起来，不少二手房签约服务中心签单量明显增加。“近些天，无锡五大签约中心工作日单日签约量保持在70多套，每位签约经理平均一天能签到3、4单。”贝壳海岸城签约服务中心签约经理戴银说，当前房贷利率降到一个低点，很多消费者选择卖旧换新，置换需求释放明显。“2月19日，贝壳二手房单日交易量首次破百，而从去年的数据看，单日成交量最高只有50单。”贝壳无锡站资深市场分析师方津津说，按照往年的市场规律，一年中二手房的首个交易高峰一般出现在3、4月，“今年2月份交易量就达到高点，可以说近期房贷利率的调整成为一个重要影响因素。”

　　在二手房市场，带看量最能直观反映市场的热度，统计显示，贝壳无锡本月周度带看量是去年四季度平均水平的近2倍。“客户需求释放的节奏加快了，目前来看，多数业主的核心诉求是置换，卖旧换新的改善需求大。”方津津说，近期市场受到房贷利率下降等多重因素影响，楼市是否持续回暖，还要继续观察5、6月份的市场情况。

　　“进入2月份以来，无锡房地产市场成交在逐步升温，看房人多了，买房人也多了。”无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵认为，之所以出现这种情况，是多种因素叠加而成的。一是疫情防控优化，此前被积压的购房需求在释放；二是多项利好政策加大了对合理住房需求的支持力度；三是房贷利率下降，降低了居民的购房成本。“这些都让购房者的心理预期由弱转强，市场信心正在逐步恢复。不过同时要看到，目前楼市各板块之间、各楼盘之间的差异还比较大，现阶段的复苏还需要理性看待。”沈洵说，无锡楼市整体市场是否会持续全面回暖，还有待进一步观察。

　　（逯恒贞）