取消最高限价！无锡第七批次地块挂牌新鲜出炉 11月29日开拍

　　土地市场是楼市的“晴雨表”。无锡第六批次的土拍落幕没多久，第七批次的地块挂牌就新鲜出炉了。10月31日，第七批次集中供地公告正式发布，共挂牌6幅涉宅用地。待拍地块总面积约33.95万㎡，起始总价约55.6亿元，竞拍时间是11月29日上午9:30开始。

　　挂牌看点

　　1、取消最高限价

　　9月底，自然资源部给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：可有条件取消土地拍卖中的地价限制、放宽远郊区容积率1.0限制等。取消地价上限，意味着土地市场回归价高者得的时代。继济南、合肥、厦门、成都、青岛、南京等至少6个热点城市的土拍规则做出相应调整后，10月30日，苏州八批次挂牌的6幅地块全部取消限价，实行“价高者得”的土拍规则。无锡紧随其后，土拍规则正式迎来调整。当土拍不再为地块设置限价，房企拿地拼的就是彼此之间的硬实力。

　　2、惠山区加大供应

　　本次挂牌的6幅宅地，主要涉及锡山区、惠山区和新吴区，经开、梁溪等核心区未有供应，数量相比较前几批次也有所下浮。4幅地价未过万，最高起拍楼面价仅13000元/㎡，整体来看，七批次土拍以刚需型地块为主。

　　其中，惠山区的供应量较之前有了明显增长，一次性端出4幅优质宅地，分别位于西漳片区、惠山新城、前洲和钱桥。位于钱桥的美林湖地块处于核心居住区，起拍楼面价仅8000元/㎡，周边2km范围内多年未有宅地成交，房地产市场尚处于1.0时代，值得重点关注。

地块详情

　　鹅湖4号地块

　　XDG-2023-71号

　　地块位于苏锡“漕湖—鹅真荡”生态绿色一体化协同发展示范区，南侧为4A级景区荡口古镇，8000亩鹅真荡近在咫尺，文化底蕴浓厚，是生态宜居的投资宝地。一直以来，鹅湖聚力产业振兴，产业人口购房需求旺盛，周边城市外溢购房客群显著,房地产处于腾飞阶段。

　　今年8月，相邻的鹅湖2号地块已率先成交，楼面价6423元/㎡，未来两宗地块可联袂开发，有效填补板块新房市场的空缺。

　　西漳站区9、10号地块

　　XDG 2023-21号

　　地块北侧一路之隔即是惠山区新晋网红综合体悦尚奥特莱斯，满足一站式生活购物需求，在建太平洋商业、九里公园、南京师范大学惠山实验中学、惠山区妇幼保健院均在1km范围内。西南侧地铁1号线、4号线接驳站刘潭站举步可达，出行十分便捷。

　　大输液地块

　　XDG-2023-73号地块

　　地块西侧惠山大道为无锡市交通干道，并铺设有锡澄S1号线，向南500m有地铁1号线。城市绿肺惠山新城中央公园与该地块一路之隔，尽享天然氧吧。地块周边国家级经开区新兴产业载体环伺，人才虹吸效应凸显，赋予了源源不断的置业需求和强劲的购买力。

　　唐平大道与规划道路交叉口东南侧地块

　　XDG-2023-74号地块

　　地块东侧300m惠洲大道纵贯南北，唐平大道向西1.3km可上沪蓉高速；临近高铁惠山站，地铁3号线将北延于此。整体来看，位置优越，可享前洲、玉祁双重配套利好。东侧紧邻水系，生态环境绝佳，可面向周边产业人口以及区域改善置换人群打造滨水住区，为片区住宅产品提档升级!

　　美林湖东侧地块

　　XDG-2023-75号地块

　　地块北侧紧靠无锡地铁3号线，与苏庙站、钱桥站直线距离均在500m左右。周边2km内多年未有宅地出让，核心居住区联动产业职教人口优势，可释放强劲的购房需求。地块北侧1km为惠山区重点打造的洋溪文化城，定位“锡西门户展示区域”，未来将驱动无限发展空间。

　　走马塘B地块

　　XDG-2023-72号地块

　　地块所处的硕放空港新城，是无锡太湖湾科创带“一城、五组团、多点”格局中五大科技产业园之一，同时也是“苏锡一体化”发展的桥头堡，发展前景无限。地块位于成熟居住区内，北邻梅村高中空港分校，教育资源优渥，薛典路、新建的华友中路、通锡高速等重要干道环伺，距离硕放机场2公里，出行便捷。 （综合）