成交量价均涨 最近无锡楼市开始动起来了

　　近期全国楼市回暖的消息不断传来，2023年楼市开始逐步升温。受疫情管控全面放松，官方支持刚需、改善买房，金融端信贷政策放宽，利率、首付降低等一系列因素影响，开年后，北上广等一线城市楼市陆续止跌转涨，率先回暖，楼市复苏迹象明显。那么，无锡楼市表现如何？

　　成交环比上涨81.19%，

　　楼市开启复苏模式

　　据克而瑞统计数据显示：1月，无锡市区商品住宅市场新增供应8.64万平方米，环比下降58.36%；成交13.69万平方米，环比下降47.75%；成交均价24068元/平方米，环比上涨4.91%。从成交量看，1月无锡商品住宅市场成交较为平淡，甚至不及去年同时期成交数据；从价格来看，1月无锡楼市成交均价呈现上涨趋势。

　　而从1月30日-2月5日最新统计数据来看，无锡商品住宅成交环比上涨81.19%，成交均价环比上涨13.78%。虽然1月份无锡新房成交量有所下滑，不过2月份的首周新房成交量还是跑赢近3个月绝大部分的周成交。根据无锡市场习惯性春节后慢热的特点，相信下周成交量价仍将有所上涨，前几年积压的购房需求有望陆续释放，从变化趋势看，预计2月份成交量会迎来一个小高峰。

　　售楼处人气大幅回升，

　　部分楼盘收回春节折扣优惠

　　近期很多楼盘喜报不断，无锡各大售楼处看房客户量明显上升，销售接待单组客户时间缩短，市场似有“回暖”之势。以上城壹号为典型，元宵节两天来访200余组，成交30余套，认购量明显上升。

　　惠山新城万科青藤公园元宵节两天来访近90组，成交20套，成交金额约4000万元；万科漳湾国际元宵节两天成交8套，凌晨2点还有客户在订房；金领蠡洲台春节期间总计成交18套，总成交金额约5800万元。类似的热销场面还发生在万科梅里上城、星合中山玖里、华发中央首府、美的云开东方、龙湖粼云上府等诸多项目。太湖如院今年1月劲销1.6亿元，成交不断，很多业主都是当天认购。位于滨湖区的信达·督府天成，元宵节来访客户一组接着一组，有客户同时入手洋房和叠墅。

　　从这些楼盘销售情况来看，无锡楼市人气回暖已经有苗头了，现在成交速度和数量在明显上升。据了解，不少楼盘已经开始收回春节期间的折扣和优惠了。在售楼处一线，购房者的看房热情回来了，看房人气增加，成交量增加，这是市场目前最为明显的两个特征。

　　全国多个城市复苏信号明显，

　　楼市“小阳春”会来吗？

　　2023年开局，全力拼经济成为关键词，多地提出今年经济预期目标将GDP增速定在6%以上；春节旅游市场迎来“报复性”消费，出游人次突破3亿大关；一二线城市楼市回暖的东风已经吹响，有全面向好趋势。

　　根据财联社报道，58同城、安居客2月4日发布的《1月国民安居指数报告》显示，1月全国重点监测的65城新房线上均价为17716元/平方米，环比上涨0.05%，65城中有24城新房线上均价环比上涨。

　　为助力楼市企稳回升，楼市释放多个利好政策，自上而下，从中央到地方，从大环境的变化到区域政策细节的调整，一波波利好来袭。近期，无锡推出房票安置的新政，被征收人选择货币补偿的，可以选择使用房票结算，使用房票购买新建商品住房的，被征收人可享受购房款总金额不超过5%的购房补贴。房票安置有利于加快商品房去化、进一步释放房地产市场的购房需求，在一定程度上提振市场信心。

　　展望新一年无锡楼市的走势，重启和复苏大概率会成为房地产市场的主基调。但就目前而言，无锡量价上涨主要受春节折扣优惠、利率降低、疫情管控放松等因素引发的短期爆发式购房潮，只能说当下市场还在启动复苏阶段，距离实现“市场复苏”还有较大一段距离。今年在经济预期整体好转的大前提下，楼市“小阳春”大概率会来，而且很有可能会提前到来。

　　无锡新房市场已经进入了改善化的产品布局状态。从这两年的数据表现来看，即便是市场低迷期，无锡改善产品依然具备销售领跑的优势。随着市场热度的回归，这个趋势会进一步彰显。而改善需求释放，也会进一步催动整个换房链条的运行，进一步加速市场流动性。 （克而瑞无锡）