住房需求不断升级 无锡改善型住宅什么样？

　　近日，中国人民大学商学院与贝壳研究院联合发布了《住房需求洞察系列研究之改善性购房需求专题报告》。该《报告》显示，改善性需求占比逐年提升，越来越受到市场的重视，其中35—45岁购房群体是以改善性需求为主的核心人群。

　　从“有得住”到“住得好”，租变购、旧换新、小换大、远换近等住房梯次消费成为新常态。去年楼市交易数据显示，无锡改善类房源受到追捧，交易量较往年有一定幅度的增长。如今的改善房源在哪些方面做了升级？如何满足居住者需求？日前，记者探访了锡城部分在售品质楼盘。

　　设计更合理，追求空间舒适度

　　位于惠山区的万科樟湾国际是板块内改善型住房的一个代表。“小区产品覆盖了96—168平方米户型的全面积段产品，满足各类购房人群的需求。”该楼盘工作人员说，其中96平方米的小户型通过优化空间规划打造成适合一家三口的温馨小三居，既适合“刚需族”，又给需要“旧换新”的“刚改族”提供了可选项。整个小区以高层和小高层为主，满足纯改善需求的130平方米、140平方米小高层产品，成为热销户型。

　　为满足二孩、三孩家庭以及四代同堂等一步到位的改善需求，如今的楼盘可谓动足了脑筋。中信泰富地产在梁溪主城区打造的小高层项目锦辰，约93—146平方米的四大精装户型均为3—4房设计。该项目产品在尺度空间上追求更为宽敞的效果，比如约126平方米的全能四房，设计了约14米的南向四开间，7.2×1.5米的双阳台拥有超大采光面，主卧空间加上步入式L型衣帽间，达到约20平方米，大大提升了空间舒适度。

　　除了高层、小高层产品，近两年，叠墅产品在无锡市场热度颇高。位于经开区的热门楼盘御璟天玺，规划容积率约1.2的低密住区，产品建筑面积从155平方米到330平方米不等。叠墅产品在设计上花了很多心思，下两层不完全重叠，奇偶层相互“咬合”向上排布，比普通设计多出一个南向房间，让更多功能空间立面暴露在阳光之下。中信泰富玖著新推出的叠墅同样受到市场追捧，一梯两户的设计，在保证了客户私密性的同时也保证了项目约84%的高得房率。下叠产品拥有南向花园、地下车库、一层入户大堂三重归家方式，同时下叠地下室挑高4.95米左右，后期可以做两层的设计，为家人提供了更多活动空间。

　　关注全龄需求，社区环境更宜居

　　如今，社区整体环境成为住区品质升级的重要方面。在无锡，主打园林风格的新中式小区成为市场热门产品之一，如建发上院、建发金玥湾等。特色园境洋房为购房者提供了更多样化的选择。金玥湾小区高层宅间设置有林下对弈、植物认知、阅读花园等不同功能主题活动区，搭配精致的园林景观，给住户带来独特的感官享受。

　　关注儿童、老人群体的休闲娱乐需求，架空层、主题花园等成为不少楼盘的标配。万科樟湾国际楼栋架空层高度提升到了4.5米，分别打造了童玩空间、阅览书吧等，台球、乒乓球等活动设施一应俱全。更人性化的是部分架空层设计为封闭式，配置有中央空调，冬暖夏凉。小区沿中轴设计了不同的主题花园，如迷宫花园、度假花园、会客花园、健身花园等，满足不同年龄段业主不同的兴趣爱好。

　　在整体住区环境上，中信泰富锦辰规划了约600米运动跑道、约4500平方米中央景观花园及约710平方米综合活动场地，打造全龄乐活社区。御璟天玺小区则打造了一条公园式生活景观轴，串联多个社区活动空间，移步换景。业主可以与朋友在这里聊天、漫步或开一场露天派对，增加生活的宜居感。

　　满足多元生活所需，社区服务不断延伸

　　当然，除了硬件，品质住区离不开完善、贴心的服务，住宅物业服务、社群活动成为购房者重点关注的因素。“在基础物业服务之外，我们推出了特色服务，如便民代办、长者问候、纪念日祝福等，结合春节等传统节日，还会根据习俗举办相应活动。”建发金玥湾工作人员说，小区新婚业主如有需求，物业会协助布置婚礼场景，为新人呈现中式婚礼仪式。为丰富社群活动，集体生日会、园区实践活动、主题集市、游泳培训、影视作品欣赏也被该小区列入物业特色服务清单中，更好地满足了居住者需求。

　　当下，不少品质小区配备会所，设置恒温泳池、健身、私宴款待等功能区域，服务不断延伸。在中信泰富地产的玖著和锦辰小区，物业在提供基础服务之余，还打造社区社交平台，举办有氧瑜伽、动感普拉提等活动，满足业主全方位生活所需，营造健康、积极、温馨的生活氛围。（逯恒贞）